法院之间受理第一审民事案件的分工和权限是基于管辖权产生的，法院对于没有管辖权的民事案件无权审理，即“无管辖权则无审判权”。正确的管辖法院不仅有利于法院正确认定事实，充分发挥管辖功能，也能保障当事人的重大程序利益。

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网友咨询：

民事诉讼中哪些案件属于专属管辖？

律师解答：

考察案件管辖时，先看专属管辖，不适用便看能否协议管辖，还不适用再看能否特殊地域管辖，都不适用，那就一般地域管辖。专属管辖是指法律强制规定某类案件只能由特定法院管辖，其它法院无权管辖，也不允许当事人协议变更管辖。与其他法定管辖相比，专属管辖具有优先性、排他性与强制性。下列案件，由规定的人民法院专属管辖：

（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；

（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；

（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

律师补充：

不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。港口作业实质是限缩在了行为地上。遗产纠纷的标的物自然是遗产，但人的遗产可能很多，那就由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

【法律依据】

《民事诉讼法》

第三十四条　下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：

（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；

（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；

（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。