2023年公积金买房有什么好处?

1、贷款利率低

公积金贷款相比于商业银行贷款，其贷款利率相对较低。按照目前的规定，公积金贷款利率五年以下(含五年)，年利率为2.75%;五年以上，年利率为3.25%。

(相关资料图)

2、贷款年限长

公积金贷款的期限比较长，最长可以达30年，每月还款压力小。而商业银行贷款对于二手房贷款有严格的限制，对于楼龄偏大的，只能贷款20年。

3、申请人年龄上限高

一般来说，商业银行贷款要求借款的年龄加上贷款年限必须小于65岁，而公积金贷款最长可达70周岁。

4、还款方式灵活

公积金贷款还款方式较为灵活，只要每月的还款额不低于“最低还款额”即可，可自由安排还款，超出“最低还款额”部分，视为提前还款金额。商业银行贷款，对于提前部分还款有严格的次数要求，比如建行房贷每年只能提前还款一次。而大部分住房公积金提前还贷没有次数限制，每次还款的金额是万元的整数倍即可。

5、账户余额可用于冲贷

住房公积账户余额不仅仅可用于申请贷款，还可将账户余额用于冲贷还款，可以选择将账户余额一次性冲贷，之后按照剩余的本金和还款期限重新计算还款计划，可以减少利息的支出并且降低月供额。也可选择按月冲贷，每月还款日时从公积金账户自动扣款。

6、首付比例低

买房首付款通常会让购房者倍感压力，能减少购房首付，将极大缓解购房者的资金压力。而公积金贷款首付比例最低可达20%，而商业银行贷款基本在30%左右，相比较而言，公积金贷款，可明显减少首付款压力。

7、可以抵扣所得税

按照规定，企业和个人所缴存的住房公积金不计入当期的工资、薪金收入，可免予征收个人所得税。缴存部分可作为个人收入所得税项目，可在税前进行抵扣。

8、提前还贷无违约金

公积金贷款还款满1年后，用户即可选择将公积金贷款一次性全部结清或者提前部分还款，提前还贷不收取违约金，而商业贷款则不同，提前还贷会收取一定比例费用。

公积金买房贷款需要什么条件?

1.申请人和共同借款申请人需连续按期足额缴存住房公积金至少6个月。并且住房公积金账户处于正常缴存状态。

2.无公积金贷款余额。

3.首次或者第二次办理住房公积金贷款。

4.贷款用于购买、建造、翻建、大修等用途。

5.购买住房的首付款不低于规定比例。住房公积金借款,首付比例各地有差异,通常不低于总房价的20%。

6.能够落实贷款担保。

同时满足以上6个条件,才有资格申请个人住房公积金贷款买房。

住房公积金贷款的额度计算规则如下:

1.按个人账户余额的倍数计算。

借款申请个人账户余额之和10(倍)。个人账户余额之和不足1万元的,按1万元计算。

2.按还款能力计算

借款申请人缴存住房公积金的月工资基数之和35%(规定比例)12(月)贷款期限(年)。

公积金贷款买房的具体流程较复杂,主要按照如下程序进行:

1.申请。借款人需要向住房公积金管理中心提出住房公积金贷款书面申请书。

2.初审。住房公积金管理中心对申请人材料初步审核

3.评估。申请人持《抵押物审核评估通知单》到指定评估机构对要购房屋做价值评估。

4.审核。申请人持《评估报告》到公积金管理中心做贷款审核。

5.办理担保手续。申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》办理担保手续。

6.签订借款合同。以上几项审核都通过之后,即可签订借款合同。